필리핀에서 집구하기 2편 지역 정하기(+올티가스, 그린힐즈 편 )

필리핀에서 집구하기 1편에 이어 2편

 

 

2023.09.06 - [궁금한 필리핀 스토리/필리핀이 처음이라면] - 필리핀에서 집구하기 1편 지역 정하기(+마카티, 따긱 BGC 편 )

필리핀에서 집구하기 1편 지역 정하기(+마카티, 따긱 BGC 편 )

 

 

 

 

 

한국에서 집을 구하려면, 부동산을 방문하거나, 직방,다방,호갱노노,피터팬의 집구하기 등 과 같은 곳에서 나의 목적에 맞게,월세,전세,매매로 하면 되지만 필리핀에서 집을 구해야 하니 막막하다면 이 글이 매우 도움이 될것이라 장담한다.        지역에 따라, 하우스 타입에 따라 조건이 달라지기도 하니 정독으로 잘 읽어 주세요. 

1편을 읽고 오면 더 좋아요.

 

 

 

마닐라 Pasig city 빠식 시티 올티가스Ortigas 와 산후안 San Juan 그린힐즈 Green Hills 에 지역에 대해서 얘기해봅니다.

 

 

 

Pasig Ortigas 빠식 올티가스는

공항에서 50분-1시간 걸리는 마카티 북동쪽에 위치한 도시이다. 

 

 

 

 

 

올티가스 CBD 센트럴 비지니스 지구, 마카티 CBD 다음으로 중요한 비지니스 지역이다. 만달루용,산후안, 퀘존시티 경계가 서로 맞물려 있다.있다. 쇼핑몰과,사무실,콘도 등 마천루 빌딩이 즐비하다. ADB 아시아개발은행과, 샹그리라호텔 그리고 산미구엘(맥주) 본사, 졸리비 본사, 센츄리 (참치) 본사,HSBC, 세븐일레븐,Merlaco 전기회사,유니온뱅크,아시아연합은행,BDO 본사 등 내로라 하는 회사와 엔지니어링 그룹도 이곳 올티가스에 있다. 그렇다 보니 사무실 임대하는 곳도 많아서 비지니스를 하기엔 이곳 올티가스도 좋다. 마카티에 비해 임대료가 저렴하기 때문이다. 또한 한국기업도 많다 보니 자연스레 한국인을 대상으로 하는 상점도 많다. 또한 콘도레지던스도 즐비 하기 때문에

 

 

 

마카티 에 사느니 출,퇴근 시간을 줄일 수 있어서 올티가스는 거주하기가 참 좋은 곳이다. 

 

 

올티가스 센터 거리 그리고 산미구엘 본사

 

 

 

2000년대 필리핀에서 가장많은 한국교민이 거주한곳 으로 알려져 있다. 아마 그때의 콘도가 지금의 콘도다. 년식이 조금 되었지만 그럼에도 불구하고 마카티,BGC 대비 큰 평수와 낮은 월세, 안전함, 부족함 없는 인프라가 최대의 장점이다.       2000년 초반 비교해서, 현재는한국인이 많이 빠졌지만 구관이 명관이다. 한국음식점도 많고 한국상점도 많다. 알짜배기가 몰려있는 느낌? 이다. 국제학교도 많다.

 

 

 

 

 

쇼핑몰도 더 많고, 위쪽으로는 필리핀 최대의 짝퉁시장 그린힐스가 위치해 있다. 지인이 그린힐스에 살아서 2000년 초에 가끔 방문했었는데, 그때나 지금이나 여전히 사람많고 대단하다. 올티가스는 교통의 중심지 이다. 전철도 지나다니고 자동차로는 동서남북을 기준으로 북쪽으로는 올라가서 서쪽으로 바따안 Bataan 을 갈수있고, 북쪽 직진으로 앙헬레스, 바기오,일로코스 를 갈 수 있고, 아래쪽으로는 다스마리냐스,바탕가스를 동쪽으로 안티폴로가 있다.

 

 

 

올티가스를 지나지 않고서는 위,아래,옆 동네로 이동 할 수가 없다.

 

 

 

출,퇴근 시간에는 이동 하려면 정말 곤욕이다. 사실 심각한 수준이다. 올티가스에 살면 상관이 없는 일이다. 이러한 이유로 필리핀 사람들도 올티가스와 그 위쪽 그린힐스 그리고 올티가스 센터 경계.만달루용에 많이 거주한다. 

 

 

 

회사가 내 비지니스가 올티가스에 있다면 올티가스에서 거주하는게 좋다.

간혹, 마카티에 거주하고 올티가스 출근한다던가,

BGC에 거주하고 올티가스 출근한다던가 하는 고민을 하는 사람들도 있는데 

출,퇴근 트래픽잼이 장난아니다. 거리는 얼마 안되는데 길에서 1시간을 버려야 한다. 

 

 

 

 

 

San Juan 산후안 그린힐스 Green hills 와 만달루용 Mandaluyong City

 

올티가스 센터 를 검색하면 항상 같이 나오는 단어가 그린힐스와 만달루용이다. 왜 그런지 바로 이해 해보자.

 메트로 마닐라의 복잡한 도시 와 구역을 나눈탓에 이렇게 된다. 

 

지도를 보자.

 

 

3개의 도시가 맞물려 있다

 

 

 

올티가스 센터 를 중심으로 산후안 그린힐스와 만달루용의 경계가 이렇게 맞물린다. 

 

 

교집합이라 할까? 

서울로 표현하자면 건너편은 서울 광진구 인데 여기는 경기도 구리 인 너낌? 그러니 당연히 구리시민은 광진구 인프라를 누릴 수 있지 않은가? 그도로가 그도로이고, 내가 지나 다니는 길이 그 길이니까. 

 

 

세개의 도시가 경계를 맞대고 있는 중심이 바로 올티가스 센터이다. 그렇다 보니 도시는 달라도 주변으로 거주지역이 형성될 수 밖에 없다. 그러니 이 세개의 도시는 올티가스센터를 중심으로 다 같은 것을 누릴 수 밖에 없다. 그러나 그린힐스와 만달루용 월세는 조금 더 낮다. 마카티,올티가스에서 일하는 필리핀 사람들 중에 만달루용에 사는사람이 매우 많다.

 

 

 

 

 

 

올티가스 센터 위쪽 경계에 바로 위치한 산후안 시티는 문화의 다양성이 공존하는 도시다. 스페인 식민지 시절 부터 300여년이 넘게 스페인의 문화가 녹아있는 곳이다. 특히나 산후안이 유명한 이유가 바로 무역과 상업의 쇼핑허브 인데 한국에는 짝퉁시장으로 알려진 그린힐스 쇼핑센터이다. 

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스페인 식민지 이후에 미국의 점령 그리고 일본까지 많은 사연이 있는 도시이다. 특히나, 16세기 부터 점령한 스페인 식민지 시절에 넘어온 중국인들이 자리를 잡으면서 중국계필리핀 사람들이 많이 거주하게 되어서 이곳 산후안에는 Chinese-Filipino 처치 커뮤니티가 크게 형성 되어있다. 

 

올티가스 센터에 비해 한국인은 그리 많지 않지만, 올티가스 파식, 만달루용과 경계를 맞대고 있어서 인프라를 누리기에 매우 충분하다. 2000년 초에 지인이 산후안 그린힐스 주변에 거주하여서 몇번 방문한적이 있다. 그때에는 한국인이 여기에도 아주 많았다. 올티가스 , 만달루용은 정말 많았다.  지금은 별로없는 듯 하지만 찐 마닐라 라이프를 마주할 수 있는 곳이라 생각한다. 

 

 

올티가스 월세는?

 

 

 

1br 는 25.000 - 70.000 페소 까지 형성되어 있다.  대부분이 25.000-30.000 이다. 조금 높은 가격은 평수가 넓다.

2br = 30.000 - 120.000 페소 까지 있고, 평균 가격대는 35.000-50.000이다. 역시 평수가 크다. 

3br = 62.000 - 130.000 페소 에서 더 높은 가격도 있지만 평균 62.000-85.000 페소 에 형성되어 있다. 

 

 

그린힐스와 만달루용은 올티가스 보다 더 저렴하다

 

 

 

한국만큼 인프라 많고, 한국 커뮤니티 많고, 안전하고, 상대적으로 낮은 월세와 만족스런 주거환경 의 올티가스 센터

 

 

 

 

다음 3편은 베이시티MOA, 퀘존 이스트우드에 대해 얘기해요 우리

 

지역을 정했다면 어떻게 집을 구하는지 알아보자구요

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