필리핀에서 집구하기 3편 지역 정하기(+베이시티MOA, 퀘존 이스트우드 , 문틴루파 알라방 편 )

필리핀에서 집구하기 3편

2023.09.06 - [궁금한 필리핀 스토리/필리핀이 처음이라면] - 필리핀에서 집구하기 1편 지역 정하기(+마카티, 따긱 BGC 편 )

필리핀에서 집구하기 1편 지역 정하기(+마카티, 따긱 BGC 편 )

 

 

2023.09.07 - [궁금한 필리핀 스토리/필리핀이 처음이라면] - 필리핀에서 집구하기 2편 지역 정하기(+올티가스, 그린힐즈 편 )

필리핀에서 집구하기 2편 지역 정하기(+올티가스, 그린힐즈 편 )

 

 

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한국에서 집을 구하려면, 부동산을 방문하거나, 직방,다방,호갱노노,피터팬의 집구하기 등 과 같은 곳에서 나의 목적에 맞게,월세,전세,매매로 하면 되지만 필리핀에서 집을 구해야 하니 막막하다면 이 글이 매우 도움이 될것이라 장담한다.        지역에 따라, 하우스 타입에 따라 조건이 달라지기도 하니 정독으로 잘 읽어 주세요. 

 

 

 

 

 

마닐라 국제공항 바로 옆도시, 마닐라 만 이 보이는 Pasay City 빠사이 시티의 Bay City 와 Mall of Asia 근방 주거지역에 대해 얘기 해 봅니다. 

 

 

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베이 시티 Bay City 는 Freeport zone 마닐라 만 자유 무역항 구역이다. 마닐라 만을 따라서 호텔이 들어서 있고 관광구역 말라떼 Malate 도 포함되어있다.  베이시티는 SM MOA 의 집으로도 알려져 있다. 자유무역항과 중앙비지니스 구역과 합쳐져 있느데 쉽게 말해서 베이시티 주거지역이 = 모아 주거구역이라고 보면 된다.  재미있는것은 이곳 베이시티는 3개의 도시로 나뉘어져 있는데 콘래드 Conrad 호텔 마닐라 와 몰오브아시아 MOA 가 있는 곳은 Pasay city 파사이 시티가 속하고 
OKADA 오카다,Kingsford 킹스포드, 하얏트 호텔이 있는 땅은 파라냐케 시티에 속한다.

 

 

 

 

 

 

 

그리고 그 위로 세계 무역센터 위쪽 ccpx 부터는 는 말라떼 관광구역으로 속한다. Bay City 베이시티는 필리핀 정부의 프로젝트에 의해 만들어진 곳인데, 아시아의 게임레저 도시를 목적으로 만들어 졌기에 라스베가스 의  카지노 스타일과 놀이공원 은 물론 오피스빌딩,호텔,그리고 주거지역과 리조트 구역으로 만들어 졌다. 그래서 베이시티를 마닐라의 새로운 비지니스의 도시로 개발하기위해 홍보하고 있다. 

 

 

지리적으로 공항이 매우 가깝기 때문에 무역업, 공항근무,항만근무자, 공군 근무자 들도 많다. 또한 이곳은 카지노가 위치해 있어서 카지노업종의 사람들도 엄청나게 많다. 특히나 중국인들이 정말 많다. 필리핀 정부는 코로나로 인해 관광수입이 줄고 내수경제를 살리기위해 이곳에 합법적인 온라인 도박 사업 POGO 를 승인 했다. 중국내에서는 도박이 불법이니 중국인들이 들어와서 도박을 즐기게 되면서 자연스레 마닐라베이는 중국자본이 들어오게 된다. 마닐라베이에 오면 작은 중국같다. 건물도 중국식이고, 중국자본 호텔도 많고, 중국어 간판도 많다. 

 

 

 

출처 colliers.com

POGO 관련 중국인들이 수만명이다. 지금은 여러 위험한 문제로 POGO 관련 중국인들이 추방을 당했는데,  당연히 한국인들도 카지노 즐기러 많이온다. 세계에서 즐기러 온다고 하는게 맞겠다. 유흥을 즐기러 오는 사람들이 많다.  

이곳에서 한달,두달 살기하는 한국인들도 본적이 있다. 마닐라 베이를 따라서 산책도 하고 좋다고 했다. 그리고 필리핀 친구들도 나에게 moa 에 살기를 권유했다. 나름 안전하고 주변에 인프라가 좋으니 딱이라고 했다. 정말로 고민을 많이 했다. 그러나 화려한 밤의 도시 베이시티는 나하고는 맞지는 않았다. 

출처 earth.org

 

여기는 노동의 인구가 정말 많아서 그런지 1룸의 크기가 타도시에 비해 작다. 당연히 가격은 더 저렴하지만 딱 침대하나 거실겸주방 이 하나인 한국의 아주작은 원룸 같다. 1룸 가격은 25.000-50.000 시작이다. 마카티와 BGC 와 비슷한 가격이다. 평균사이즈의 원룸은 40.000 부터 시작한다. 

 

베이시티=모아 주거지역은 부르기 쉽게 Pasay에 산다고 하는데, 파사이 에서 마카티는 30분 정도 걸린다.  거리로는 얼마 되지 않지만 주말 밤에는 특히나 그랩을 잡기 어렵고 복잡해서 나는 빠사이에서의 약속은 평일에만 가려고 한다. 금요일 밤9시 , 그랩이 잡히지 않아서 밤 10시까지 기다리다가 걸어서 빠사이 버스터미널까지 가서 2시간만에 그랩을 타고 집으로 온적이 있다. 

 

 

바다가 보이는 곳, 멀리가지 않고 즐길거리가 몰오브아시아에 다 있는곳.

 

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퀘존 이스트우드 시티 Queszon Eastwood City

 

필리핀의 최대도시, 메트로 마닐라에서 가장 크고 부유한 도시, 가장 많은 인구가 거주하는 도시이다. bgc,마카티,알라방이 부유한 동네라곤 하지만 부자들이 거주하는 빌리지가 제일 많이 몰려 있는 곳이 퀘존 시티이다. 또한, 역사의 중심에 있는 곳 답게, 필리핀 국회,주요청부청사, 대학등이 있는 곳이 바로 퀘존이다. 

 

 

그래서 인지, 퀘존 거주자들은 퀘존부심이 있다.많은 종류와 규모의 비지니스가 많다. 메트로마닐라가 필리핀의 수도이기 이전에 원래의 수도는 바로 이곳 퀘존시티였다. 워낙에 인구 과밀인데다가 주거지 부족, 불결한 위생과 교통체증으로 퀘존시티는 산후안과 파식을 포함한 여러 도시들로 나뉘어 지게 되었다.  그렇게 나뉘어 졌음에도 불구하고 퀘존은 정말 크다. 매우 오래전 퀘존의 한 동네에 방문한적이 있었다. 엄청나게 복잡한 골목을 트라이시클을 타고 누볐는데, 한국인으로써 정말 위험했으며 사고가 나지 않은것이 매우 운이 좋았다고 했다. 그도 그럴것이  퀘존의 우범지역을 가로질러 한국사람이 트라이시클을 타고 다녔으니 말이다. 매우 대담한 행동이었는데, 무식하면 용감하다는 말이 딱 이다. 왜냐면 아무것도 몰랐으으니까, 다시 생각해 보니 아찔하다. 

 

 

 

이스트우드 시티는  IT 회사 와 IT 관련업종 교육기관들이 보여있다. 대표적으로 Deli, Accenture, IBM 글로벌,아토스,마이크로, Yokogawa 도 있다. 머큐리 드럭스토어 본사, 라자다 허브가 이스트우드에 있다는, 필리핀 정부로 부터 경제특구로 지정된 프로젝트 시티이다.  베이시티,BGC에 비해서 규모는 조금 작다고 할 수 있다. 24개의 주거 콘도와, 10개의 오피스 빌딩, 쇼핑몰,학교,병원, 레져파크로 이뤄져 있는데 없는게 없는 곳이다. 특히나 별의도시라고 불리우는데 그 이유는 많은 방송사들과 스튜디오 미디어 관련된 엔터테인먼트 산업 군 의 회사가 몰려있기 때문이다. 그래서 인지 종종 미팅차 어디에 사무실이 있는지 묻곤 하면 대부분이 퀘존에 있다고 할 정도이다. 

 

 

출처 merit

 

 

필리핀의 샌프란시스코 이스트우드 시티

마카티,BGC,베이시티에 비하면 집값은 제일 낮다. 가장 큰 장점이라 할 수있다. 특히나 주거비용이 가장 큰 비용을 차지하는 필리핀 생활에 있어서는 단연코 이스트우드 거주에서 최고의 메리트라고 할 수 있겠다. 외국인들은 이스트 우드가 마치 작은 샌프란시스코 같다고도 한다. 그러나 집값은 샌프란시스코 같지 않으니 좋지아니한가. 1룸에 15.000 부터 시작하는 매물도 많다. 

 

 

특히나 팜팡가,라유니온,루존,일로코스 등 다른 주 로 쉽게 이동가능한 곳에 위치하다 보니 필리핀을 더 많이 경험하고 여행할 수 있는 위치라고 생각된다. 공항과는 거리가 좀 있다. 교통체증이 없는 한밤중에야 40분이면 도착하지만 보통1시간 이상이 걸리고, 파사이,마카티에서 퀘존의 끝자락까지 심각할떈 2시간 걸리기도 한다.

 

 

 

IT 계열의 직군이 많이 모여 있는 곳, 좋은 치안 의 이스트우드시티 퀘존

 

 

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문틴루파 Muntinlupa City , 알라방 Alabang

 

 

 

 

 

NAIA 나이아 국제공항에서 남쪽으로 20km 떨어진 도시 문틴루파 

필리핀의 부촌 빌리지 중의 하나이자, 부유층과 연예인들이 많이 사는곳

한국의 카지노 실사판 도박업자가 6년동안 호화생활을 하며 숨어지낸 그 부자동네 알라방이다.

 

 

 

 

필리핀의 디트로이트 라고 불리우는데 그 이유는, 인근에 자동차 딜러가 많기 때문이다. 혼다.닛산,스즈키,포드,아우디, 현대의 사업장이 있다. 문틴루파 시티가 유명한 이유는 바로 명성있는 필리핀 정치인들을 배출한 곳 이기 때문이다.  마치 우리나라로 따지면 수많은 기업의 총수를 배출한 경남 의령,진주같이 기업인을 배출한 명당같이 풍수지리적으로 좋은 위치인가보다. 콘도 보다는 단독주택의 생활을 즐기며 조용히 지낼 수 있는 곳이다. 한국인들도 꽤 많이 살고 있고, 단독주택 뿐 아니라 콘도생활도 할 수 있다.  또한 국제학교도 있어서 마카티,BGC, 올티가스 같이 너무 도시화 된 곳을 벗어난 곳으로 선택할 수 있겠다.